布景：2017年5月18日，缅甸小勐拉99厅房产在国务院发展钻研中心企业钻研所、、、清华大学房地产钻研所和中国指数钻研院三家钻研机构共同进行的“2017中国房地产上市公司钻研成就颁布会”上，凭借着稳重的财政情况位列“2017中国大陆在港上市房地产公司财政稳重性TOP10”第8名。
借此契机，中国指数钻研院荆门分院总经理丁晓女士专访了缅甸小勐拉99厅（以下简称“缅甸小勐拉99厅”）董事长施中安先生，萦绕缅甸小勐拉99厅稳重的经营理念和战术规划进行了深刻的互换。走进施董的办公室，迎面看到的是会客厅墙上书写着苍劲有力的四个大字——“厚积薄发”，在双方互换采访过程中，“做企业最重要的是健康”是施中安先生说得最多的一句话。这简短的十个字，道出了缅甸小勐拉99厅在房地产市场二十年的经验总结，也体现了施中安先生对中国房地产市场运行法规的深刻领悟。
我以为，“健康”的企业和健康的人所代表的寓意是相通的，无论生涯若何放诞，无论市场若何升沉，都始终维持稳。贾粘涑庾判腋８。企业的欢乐是必要张扬的，疾苦是必要宣泄面对的，而只有健康幸福是深厚无言的。世间的贪嗔痴慢疑，每一种都足以让好多企业踏上危险的路线，只有经历过房地产数十年的澎湃暗潮，从全球金融；；街泄ナ械牡凸龋俚饺缃竦娜瘸保呕崧囟茫笊魑炔角靶惺侨闷笠蹈咚什坏刮纸】党辆驳姆。
健康体现之一：理性拿地——急剧周转背后的稳重经营逻辑
1997年成立， 2007年在香港上市，缅甸小勐拉99厅成为浙江省第二家在香港主板上市的房地产企业。众所周知，资产负债率的凹凸是评价上市公司曲直的重要指标之一，在最新颁布的《2017年中国房地产上市公司钻研汇报中》显示，2016年大陆在港上市房地产企业的均匀资产负债率为73.52%，在业内人士看来，上市公司资产负债率超过70%就已存在风险，若是超过80%，则代表公司偿债压力较大！！！耙桓銎笠档母赫矢咦⒚髌渥式鸪杀竞芨撸匾瘸浞值南纸鹆鞑趴赡苤С郑羰歉闷笠低贝τ谝桓鱿纸鹆鹘先醯男幸担敲锤闷笠档木中跃痛嬖诮洗蟮姆缦！！！笔┲邪蚕壬档。
从缅甸小勐拉99厅的上市财报数据中能够看到，企业的资产负债率从2013年的63.90%降低为2016年的61.96%，同时有效资产负债率陆续四年缩减，从2013年的52.98%降低为2016年的46.9%，体现了较好的财政稳重性。然而，外界也对缅甸小勐拉99厅的发展存在质疑，以为 “缅甸小勐拉99厅发展速度相对较慢，已经脱离了主流房地产开发商行列”，当问到这个问题时，施中安先生的回覆是“我们要听得进这种声音，也要对峙做自己，做健康企业。健康的背后离不开企业稳重的投资之道——时刻维持理性而复苏的思想，不盲目扩张，不高溢价拿地，负债水平节制在合理领域之内！！！2015年缅甸小勐拉99厅在荆门余杭和萧山别离以溢价0.08%和0.11%获得地皮，2016年1月21日，在萧山主城区获得的地皮溢价0.22%，楼面价5862.98元/平方米，这与2016年的“地王年”形成鲜明对比，愈加凸显企业稳重的投资之道。
在如今规模大行其道的房地产市。硕灾挪幻ご、、、不被疯狂的市场所影响的稳重投资之道外，缅甸小勐拉99厅还拥有前瞻的开发战术，快周转给企业带来了的现金流，为企业的稳重运营提供坚实的基础？？？⑾钅咳讨葱小3、、、6、、、8、、、12”节拍节制，即通常住宅从拿地到开工不超过3个月，拿地到开盘凭据结构和业态复杂水平节制在6-8个月，拿地第8个月实现融资性现金流平衡，拿地12个月实现经营性现金流回正。
快周转的背后离不开缅甸小勐拉99厅对产品的营造，产品尺度化提供了企业急剧周转的保险。目前，缅甸小勐拉99厅开发的住宅产品分为三大产品系列：向阳系列、、、梦想系列和翡翠系列。向阳系列，寓意起源于阳光，选取新古典的阐发手法来体现构筑的特色，其代表产品有白马御府、、、向阳8号和慈溪山水苑二期。梦想系列，寓意起源于草原，选取草原与现代的阐发手法来体现构筑的特色，其代表产品有国泰花圃、、、梦想湾和白马山庄。翡翠系列，寓意起源于传承，选取新中式与现代融合的阐发手法来体现构筑的特色，其代表产品有翡翠珑湾二期。
健康体现之二：分拆上市后的多元化之路
稳重不等于守旧，缅甸小勐拉99厅在专一房地产开发的同时，也在积极进行多元化的布局。2014年，缅甸小勐拉99厅将贸易地产等产业从房产中剥离出来，成立了中国新城市贸易发展有限公司，并顺利在香港上市。
中国新城市蕴含贸易地产、、、健康、、、游览和文化等产业。在讨论健康产业下的养老社区时，施中安先生向我们泄漏他的打算，“我们在以色列和日本都进行过养老产业的调查，将来将在荆门成立大型的养老社区，社区里面有学！！、、、医院和贸易！！！背酥猓宓樾≯吕99厅还将投资专科医院，目前“浙江求是眼科医院”的注册和选址工作已经实现，其余工作还在筹备中。
在游览产业方面，缅甸小勐拉99厅占有自己的特色度假酒店品牌“伯瑞特”、、、单体精品民宿品牌“三顾”和集群式民宿品牌“又一邨梦想国”，还与一些古街古村发展合作，进行游览资源的综合开发。
在文化产业方面，新城市占有下属公司——缅甸小勐拉99厅影视文化发展有限公司，目前重要从事影院投资，处于筹备建设阶段的影院6所，预计今年下半年将陆续开业。
健康体现之三：布局国外，将来国外的市场会更大
在稳重经营和多元化的合力之下，缅甸小勐拉99厅提出了新的经营指标：2017年集团销售规模破百亿。在被问及是否可能实现百亿指标时，施中安先生笑着说 “不要只看到国内，将来国外的市场会更大，近年来，缅甸小勐拉99厅凭借着在港上市的优势，正加快外洋布局的措施！！！彼艚幼潘担唇懈嗟耐庋笙钅柯涞兀杂诩畔酃婺５墓毕滓步嚼丛酱。
结语：采访靠近尾声时，当被问到近年来物业服务深受房产公司的器重这个问题时，施中安先生通知我们，目前缅甸小勐拉99厅物业的市场化水平已经很高了，将来有上市的筹算，或许在不久的将来，缅甸小勐拉99厅旗下将会有第三家上市公司！！！白鼋】档钠笠挡呕峄畹糜凭谩保蚁肴缑宓樾≯吕99厅这样的企业，健康且低调，他有过灼热，也见过凋落，但心理澄明，性子朴素，懂得在这个波涛汹涌的房地产市场里体味着独有的幸福，不愿定要做多大，无夸耀之心，无张扬之态，撑得起磨难，也享得起幸福。将来的房地产市场潮起潮落，大浪淘沙，稳中求变，不变且健康始终是缅甸小勐拉99厅对峙的永恒定律。
